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来源:网络整理 作者:中国新闻视线网小编 发布时间:2019-06-12 16:11

原标题:司法拍卖房屋清场,“案外人”为何先阻挠后配合,最终感激?

扬子晚报网6月4日讯(记者 张建波 通讯员 温超洁)对抵押财产的拍卖和清场一直都是金融执行案件的重点和难点。记者今天从无锡梁溪法院获悉,该院法官日前在执行一起网拍房屋清场交付过程中,人性化执行,将人情与法理交融,既将房屋有效清场又给案外人的居住提供了保障,从而顺利完成案件执行。

2014年,被执行人张某与银行签订个人房产抵押综合授信协议,并以个人名下房屋作为抵押向银行借款。张某因未按约归还贷款,银行于2016年向原崇安法院起诉。经法院主持调解,由张某归还贷款本息及其他费用共计180余万元,银行有权以抵押房屋与张某协议折价或以拍卖、变卖价款优先受偿。

2016年4月,银行向法院申请强制执行。在对被执行人采取“纳失”和“限高”措施后,被执行人张某主动找银行协商,达成了执行和解协议。和解期间,因张某未按和解协议履行义务,此案承办法官冯德珍依银行申请对该案恢复执行,并启动对张某名下抵押房产的评估拍卖工作。2019年3月4日,张某名下抵押的宜兴市某山庄的2套房产经淘宝网司法拍卖成交。

拍卖前经调查,张某的前夫在狱中服刑,抵押房产中的406号房屋由其前夫的母亲丁某独自居住,年逾6旬。冯法官下达了腾房搬离通知并张贴评估拍卖公告,但丁某回避不见,也未搬离。拍卖成交后,买受人上门与丁某协商搬离事项,但丁某拒绝腾让房屋并与买受人发生冲突,致当地派出所2次出警协调处理。

考虑到丁某系案外人及年事已高等情形,冯法官再次发出执行裁定责令限期腾出房屋,并发出协助执行通知,限期一周内搬离。但丁某仍不予理会,限期内既未搬离,也未主动与法院沟通。

2019年4月29日,按执行裁定书指定日期,冯法官一行人冒着大雨赶赴406号房屋进行强制清场交付。在敲门无应答后,承办法官拨通了丁某的电话。丁某表示不在家中,并拒绝回家主动开门。执行干警在告知后果后,果断采取了强制开锁措施。在此过程中,丁某出现。

冯法官先组织其与买受人协商房屋移交事宜,但丁某对抗情绪激烈,拒绝搬离房屋。冯法官对其进行批评教育,释明法律规定,劝说其配合法院清场工作,严辞告知其行为可构成拒执罪。但丁某仍然持对抗态度,言辞恶劣。

在多次劝告及释法无果的情况下,冯法官当场宣布对丁某实施拘传。拘传至法院后,冯法官让丁某进行自我反省。慑于法律权威,丁某态度逐渐趋向缓和,并向法院陈述了自己无房住、儿子还在狱中等面临的实际困难。考虑到丁某经教育态度转变,认识到对抗法院执行是错误的,表示将会积极配合法院清场工作,冯法官对其行为进行了批评教育,予以训诫。

因丁某确实面临居住的实际困难,冯法官协调权利人先安排旅馆解决临时住宿问题,并尽快为其租赁居住房屋。经提请合议庭讨论决定,从拍卖成交款中依法预留相应年限的租金给丁某,以保障其居住问题。

丁某得知法院的安置方案后,感激不尽。后悔因为自己的一时冲动,不仅耽误了执行干警的午饭时间,也妨碍了正常的司法秩序,表达深深的歉意。当场承诺会在10日内配合自行清空拍卖房屋内个人物品。冯法官对丁某必须按承诺如期清空个人物品及相应法律后果再次进行了叮嘱,当得知她身上没有返程车钱,冯法官又自掏腰包给她买了返程车票,并安排干警开车将她送到车站。丁某为冯法官的人性化安排所感动,愈发自愧不已,连声致歉和道谢。

第二天,当事人告知已为丁某找到了临时住所,丁某按约定清空了个人物品。之后冯法官联系被执行人张某,劝说其从拍卖款中支付丁某一定的安置费,张某同意并支付。至此,本案已全部执行完毕,预留的租金也已支付给丁某,实现真正的“案结事了”。

法官表示,丁某在本案的法律定位是案外人,在法律意义上,案外人可以泛指除了本案当事人以外的其他一切人。在执行过程中依旧有其法律义务,如果行为违法,必须要承担相应的法律责任。该案在依法强制清场和处理过程中,兼顾到老人居住的问题,依据廉租房标准为她预留了租金,进行了妥善的处理,从而达到法理情兼顾的效果。