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来源:网络整理 作者:中国新闻视线网小编 发布时间:2020-10-14 23:06

[摘要] 什么是真正的顶级豪宅?地铁、学区、商业、装修这些世俗的因素根本不重要,真正的顶豪基因有且仅有一项,那就是要独占整座城市最精华最稀缺的景观资源。

每个阶层买房的逻辑都是不一样的。

什么是真正的顶级豪宅?地铁、学区、商业、装修这些世俗的因素根本不重要,真正的顶豪基因有且仅有一项,那就是要独占整座城市最精华最稀缺的景观资源。比如上海的陆家嘴和外滩,深圳的深圳湾,广州的珠江新城,香港的太平山、纽约的中央公园。

所以说,富人买房最简单!而作为普普通通的穷人们,买房的技巧和逻辑却更为复杂和繁琐。

今天,我想给那些囊中羞涩、资金不足、预算有限的纯刚需们一些中肯的建议,相信你们一定会有很大收获:

【一】

不要在三四线小城市里一直换房、买房。在小城市买房,只会越买越穷,因为属于纯消费。

你在所在城市应该拥有的房产数量,请用下面这个标准自我衡量:

三四线城市≤1套,弱二线城市≤2套,强二线城市≤3套,一线城市=∞套。

上面的标准就是你这辈子的奋斗目标。

上周一个粉丝说他在苏州有4套住宅3套商铺,手里还有200多万现金,让我给他建议接下来买苏州哪里?我告诉他,有钱也不要再买苏州了。要想办法买上海或者其它强二线。每个城市都会轮动的,并且周期不同。除了一线外,不要在同一个城市买太多房产。鸡蛋不要放在同一个篮子里的道理,在楼市里同样适用。在不同的城市里都有布局,才能随时吃到每个城市轮动的红利。

【二】

如果你是在大城市打工的朋友,千万不要回老家买房,尤其是那种四五线城市和小县城。没有房子结不了婚,那就宁可不结婚。你用青春和生命换来的一点点积蓄决不能浪费到县城里。

不要给老家的父母和兄弟姐妹买房,更不要借钱给他们在老家买房买车和装修。否则你会像樊胜美和房似锦一样,被活活拖死!

【三】

穷人买第一套房,除了定居之外,最最重要的功能就是升值,而绝不是享受。因为不能一步到位,所以,只能依靠未来升值换房后再享受人生。

穷人买房第一准则就是升值。苦个五年,才有弯道超车的机会。所以,买到升值快且没有硬伤的房子,是最重要的任务。

【四】

预算少,就买豪宅板块的普通住房。钱再多,也绝不买棚户区旁边的豪宅。

房产升值潜力不是楼盘本身品质决定的,而是板块价值决定的。

【五】

穷人买房,首选一房可改两房、两房可改三房的灵活户型。露台、屋顶、花园、地下室的附赠面积越多越好。

【六】

首套房买进后,切不可豪华装修,家具家电都不要太奢侈。不要买车,更不要买车位。

穷人的首套房通常比较寒酸,而且也住不了几年,一定要减少不必要的浪费,多攒钱早换房。

【七】

不要买房价洼地,洼地填平最快需要5年,也可能是10年,还可能这辈子永远都是洼地。有钱人解决了自住需求之后,可以考虑长持洼地等待升值。但穷人不行。因为穷人过几年就要改善,等你置换时洼地还是洼地,而其它地方已经大涨,那你这辈子都无法再追的上。

穷人买房,只买确定性,只买看得见摸得着的各种落地配套。

【八】

买老破小,有且仅有两个理由:

一、地段顶级;

二、学区顶级。

除此之外,别碰任何老破小,包括即将或者已经加装了电梯的老破小。

【九】

买房,最核心的就是买配套。但是配套也有好坏之分。中介小哥和售楼小妹,最擅长的就是给你罗列一大堆配套设施,但仔细想想却是毫无价值。

医院、游乐园、批发市场、花鸟市场、交通枢纽、火车站、汽车长途客运站、国际学校、高尔夫球场、体育场,这些配套都是你生活中不常用到,并且对房价毫无正向影响的配套。

而最有价值的配套是:学区、地铁、商场、CBD、江河湖泊、公园绿地。这每一项配套都会给你的房产大幅增值。

【十】

家门口50米就是地铁站,叫地铁上盖;离地铁站500米,是最舒服最安静的地铁房;1000米之内都可以称为地铁配套;超过1500米就是没有地铁。在鸟不拉屎的远郊,距离地铁站的极限距离是2000米,比如上海奉贤金山、广州南沙、北京大兴、杭州临安,超过这个距离的所谓地铁房都是骗人的。

多条地铁交汇点,通常都是城市中心或者副中心,周边配套都会很完善,是买房子的首选。

越靠近市中心,地铁对房价的影响越小,越到郊区,地铁对房价的影响越大。远郊的楼盘,通常都是沿地铁线路建设的,不靠地铁的房子千万别买,因为涨不动未来你还卖不掉。

【十一】

如果不是土豪,别买海外房产,别买旅游度假房产,别买商铺。

别买非标房产,公寓、小产权、动迁房、法拍房、售后包租房、烂尾翻新房通通不要碰,坚决只买70年产权的纯商品住宅。

【十二】

总建筑面积超过200万平米的巨型小区坚决不能买;超过100万平米的小区不建议买;100万平米以下的可以综合考虑;30万平米以下才是优先选择。

上海中远两湾城,总建筑面积160万平米,上海康城200万平米,广州祈福新村400万平米,北京天通苑600万平米。这些小区都是当地出了名的脏乱差。

比如上海中远江湾城,前几年号称上海滩群租第一小区,上海康城常年位居上海入室盗窃案件总量排名第一。

早晚高峰交通堵塞,地铁拥挤,物业维护管理不善,停车矛盾突出,这些都是超大型小区的弊病,这种小区除了便宜,一无是处。

千万别贪图这种便宜,否则你住了几年后会发现,别人都已经涨上天,而你还是睡在地板上。

【十三】

很多人认为,买学区房就是为了读书,这是完全错误的。

假如让你用500万买个小学入学名额,一定不会有人买,因为花50万跑关系就足以解决问题。

而假如让你500万买个带顶级小学名额的学区房,只要有钱大家都会买。因为这个500万不但没有消失而且还会涨价。

这就是典型的不仅白嫖还赚钱。

买学区房根本就不是消费,而是把资金暂时冻结了的纯投资。不仅能读书,还能挣钱。

【十四】

对于收入确实不高的人来说,房子买下后,建议先出租,自己找个租金便宜的房子住几年,月供压力缓解后,再收房入住。

我认识的几个朋友,他们买的豪宅,自己根本不住,而是直接出租,自己只住普通小区。在他们看来,现在要趁着年轻多赚钱,还远远没有到享受的时候。

【十五】

如果你掏空六个钱包所有积蓄买了套房子,月供压力大要出租。

一定不要租给二房东搞群租,一定不要租给公司办公,一定不要租给大学生,一定不要租给长租公寓,一定不要租给养猫养狗的人。

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