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来源:网络整理 作者:中国新闻视线网小编 发布时间:2019-07-11 18:19

  用益信托网日前披露的数据显示,2018年前三季度房地产类集合信托成立数量2781个,同比增长166.63%,成立规模4808.72亿,同比上升55.10%。房地产集合信托平均收益7.96%,一季度平均收益7.73%,二季度环比上升2.08%,三季度环比上升2.28%。业内人士表示,在去杠杆和防风险的大背景下,部分融资渠道收紧、投资者资金流向谨慎,更青睐于短期化产品,致使房地产类集合信托呈现成立数量和平均收益双升的态势。

  成立数量翻番

  据用益信托网统计,从成立数量来看,前三季度房地产类集合信托成立数量2781个,同比增长166.63%。其中,一季度成立数量573个,二季度成立数量800个,环比上升39.62%,三季度成立数量1408个,环比上升76.00%。中诚信托指出,前三季度房地产集合信托数量持续显著增长的主要原因有二:一是房地产市场的持续发展带来持续增长的融资需求。截至今年8月份,除4月外,全国房地产市场单月住宅销售金额均创历史新高。房地产市场的持续发展,带动了房地产企业的资金需求,为房地产集合信托的持续发展提供了基础条件。二是房企除信托外的其他融资渠道受限。随着房地产调控政策陆续出台,房企发债、银行信贷等融资渠道收紧,房地产信托成为房地产企业项目融资的重要手段,弥补了房企的资金缺口。

  从成立规模来看,前三季度房地产类集合信托总成立规模4808.72亿,同比上升55.10%。其中,一季度成立规模1272.74亿,二季度环比上升33.35%,三季度环比上升8.34%。

  平均收益稳步上升

  用益信托网数据显示,前三季度房地产集合信托平均收益为7.96%,同比下降12.19%。其中,一季度平均收益7.73%,二季度平均收益7.89%,三季度平均收益8.07%。

  业内人士指出,收益和风险及期限有关。据统计,前三季度房地产集合信托平均存续年限为1.57年,同比缩短14.21%。其中,一季度平均年限为1.63年,二季度环比缩短2.45%,三季度环比缩短3.77%。

  业内人士表示,平均期限的缩短导致成本相应降低,从而使房地产集合信托收益增加。但从9月来看,平均收益为7.91%,环比下降3.18%,房地产集合信托未来平均收益可能会有下降之虞。