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来源:网络整理 作者:中国新闻视线网小编 发布时间:2019-10-19 20:21

(原标题:若天津这个新政落地,会利好楼市吗?)

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10月15日,天津市发布关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告,其中有一条非常醒目——支持在津购房。

来源:天津发改委网站

这个公告主要内容是人才来天津工作落户、企业来天津发展的系列优惠措施。

其中,已经非常明确的指出是在滨海新区中关村科技园和宝坻中关村科技城的项目公司的职工,无需提供在津社会保险和个人所得税证明,即可购房。

便利的落户条件让不少的人误认为是天津的限购放松。消息一出,我所在的天津粉丝群里突然变的热闹起来。

上面的新闻刷了群屏幕,各种不同的解读以及大家的对话中无不冒出。

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那么真有如此好事吗?于是查到了上面的实际的文件。和一些朋友的解读是有差别的。

天津要承接北京的非首都功能项目,在两个地区试行,一个是在天津的滨海中关村科技园,一个是在宝坻的中关村科技城。准确的来说,这个不是两个区,而是两个产业园区。

搬迁到这两个园区的项目的职工或者公司的职工,非天津户口的可以在天津购房,无需提供社保证明。于是乎就被粉丝群里的小伙伴理解为放松限购,当然这种理解离不开中介朋友的朋友圈推波助澜。

我们从实际的文件当中可以看到,这个政策是为了承接北京的非首都功能项目的引进政策。主要的目的是为了引进优秀的项目和公司,促进天津的经济发展。

很多房产大号就解读为天津房产的利好。

但是我个人觉得这个利好有限!为什么这么说呢?原因是什么?

一方面,这个政策涉及的不是天津的城区,不是宝坻区,也不是滨海新区,而是宝坻区的中关村科技园区和滨海新区的中关村科技城。范围相对城区小了太多,影响没有市场上分析的那么夸张。

而且现在是试行阶段,征求意见阶段,后面有可能有更改。

另一方面,大家也都知道,天津在前几年一直在人才引进,进行人口的引入,去年还展开了轰轰烈烈的海河英才计划。

我去年也参与到落户中去了,不过没有抢到首日的窗口。

从现在回看天津的海河英才计划,引进和留住人才的作用并没有想象的那么高,天津的产业转型需要时间。

这个时间段里落户的很多人看重的是天津的教育资源。天津在人才引进的宣传当中也是以这个为主的。释放的诱饵是这样的,吸引来的人自然也大部分是这些人群。

这样的情况下,有很多人都是为了孩子高 考来到天津落了户口,买了小房子,高 考结束之后,又走了。

还有非常多的人是在北京工作,因为北京的户口特别难落,所以选择了天津办理户口,然后在北京上班。同样的人才引进政策,反而被北京的吸血了。

那么综上所述,整个的天津抢人大战中,有很大一部分比例是流动人口。没有在天津工作创业做贡献。还有一部分是一直在天津但是没有落户的人。

所以我个人觉得这个政策影响并没有很多自媒体解读的那么大,但是在天津的整个对于调控以及对于城市发展,迈出了探索的一步,后面可能会有进一步的政策出台。

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落户制度可能会持续存在,如果各位感兴趣,其实可以深入的研究一下。

不同城市的人才引进政策,实际上,很多城市就是在人才引进这个口子,这个道路上,放开了限购。

只要你去那个城市工作,上社保,正经大学毕业,就可以落户,用不了多久就可以买房了。

比如天津40岁以内,本科毕业就可以直接落户,高职大专满一年,有高级证书就可以。或者你创业,缴纳10万的所得税也可以的。所以天津其实早就已经很宽松了。

再像石家庄,太原这样的城市,可以直接落户,成都大学本科学历就可以落户,西安大专学历就可以落户。西安的房价狂奔也是在“人才引进”开始之后。

放眼看过去,在大多数城市,抢人的政策已经让限购政名存实亡。你想在哪里买房,去上个几年的社保,就可以买,重要的是要给这个城市有贡献,上税。

而不是来了,买卖房子,捞钱就跑。

在这样的环境之下,那些靠着快进快出的炒房客就受到了阻碍,也拦截了一部分买多套房,不落户不工作的人群。

在房产调控因城施策的情况下,未来可能在不同的城市都会有不同政策出现。特别是促进产业转型这种,我个人觉得同样是很多人的机会。

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之前曾有,逃离北上广的说法一度刷爆网络,如今有很多城市在追着一线城市的步伐。

2016年这样的情况真实发生了,很多省市的人口开始回流状态,开始离开北上广。

来源:公众号——泽平宏观

当人口开始聚集的时候,就会形成一些个产业,再加上沿海地区的部分产业转移到生产资料成本更低的城市,这些城市的吸引力和经济活力开始上升。

衣食住行,这些基本需求存在的情况下,消费需求进一步的升级,让这些城市的未来空间也有希望,也可以让很多人找到自己的发展道路。

在大城市买房,不应当是你自己成功与否的评价,最重要的是你追求的是什么样的生活。